서울 아파트 분양시장이 극심한 공급가뭄에 시달리고 있다. 수요자 선호도가 높아 가뜩이나 귀한 몸으로 불리는 신축 아파트의 몸값이 더욱 치솟을 것이란 우려도 커진다.
부동산R114자료에 따르면, 올해 1분기 서울 아파트 분양단지는 2월 분양한 서울 서초구 래미안원페를라 1개 단지뿐이었다. 그마저 일반분양 물량은 겨우 268세대뿐이다.
게다가 4월에도 공급가뭄은 지속된다. 부동산R114 집계에 따르면, 4월 전국 분양 예정 아파트는 32개 단지, 총 3만4212가구(임대 포함)인데, 서울 물량은 전혀 없다.
전문가들은 원자잿값 상승으로 인한 공사비 부담과 탄핵 정국 이후 지속된 불확실성으로 사업 여건이 좋지 않음에 따라 분양을 준비 중이던 단지들마저 시점을 미루고 있는 것으로 분석했다. 특히 이 같은 분양 보릿고개가 이어질 경우 신축 아파트는 물론이고, 기존 주택의 가격까지 끌어올릴 수 있다.
특히, 서울시가 잠실과 강남 일대 토지거래허가구역을 해제했다가 집값 급등으로 확대·재지정하면서, 시장의 불안정성은 더욱 커져 수요자들의 혼란도 상당하다.
결국 차라리 내 집 마련을 서두르려는 수요자도 늘고 있다. 다양한 상황 속에서도 기회만 되면 결국은 오르는 집값을 생각하면 자금을 모으는 속도보다 집값이 오르는 속도가 빠르니 합리적인 가격대의 집을 대출을 활용해 빨리 사서 빨리 갚자는 인식이 커지는 것이다.
이 가운데, 서울 동작구 사당동 일원에서 인근 대비 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능한 아파트 ‘이수역 헤리드’가 공급돼 주목할 만하다.
‘이수역 헤리드’는 지하 3층~지상 26층, 10개 동, 전용 59~138㎡ 총 944가구 규모의 대단지로 조성되며, 이 중 91가구는 공공임대주택이며, 853가구를 일반에 공급한다. 일단, 지역주택조합사업으로 추진되는 만큼 가격 경쟁력이 단연 우수하다.
특히, 지난해 12월 서울시의 제19차 건축위원회에서 이수역세권 장기전세주택사업이 건축심의를 조건부 통과해 지역주택조합 사업이지만 빠른 사업추진 및 사업 안정성도 높다. 이에 따라 현재 1~2차 조합원 모집은 빠르게 완료되었으며, 현재 3차 조합원 모집을 시작해 이 역시 빠른 마감이 기대되는 분위기다.
게다가 강남 생활권을 누리는 빼어난 입지도 갖추었다. 특히 역세권 공공주택사업으로 공급되어 지하철 4·7호선 이수역이 도보로 약 3분 거리에 자리한다. 이를 통해 반포역(약 7분), 서초역(약 10분), 강남역(약 14분) 등으로의 이동이 편리해 서울 중심업무지구로 출퇴근 여건이 매우 좋다.
단지 바로 가까이에 삼일공원이 있고, 인근에 서울을 대표하는 휴식 공간인 국립현충원, 반포한강시민공원 등이 위치해 여가와 휴식을 즐기기도 유리하며, 반포와 방배를 모두 접한 입지적 특징으로 신세계백화점 강남점, 강남성모병원, 예술의 전당, 이마트 등 강남권의 풍부한 생활 인프라도 갖춘다.
단지 설계도 뛰어나다. 전 세대 남향 위주로 배치돼 채광과 통풍에 유리하며, 통경축을 확보한 넓은 동간 거리로 개방감 및 조망권도 우수하다. 또한 면적과 타입에 따라 수요자 선호도 높은 특화요소가 더해져 우수한 공간활용도 가능하다. 피트니스센터, 실내골프연습장, GX룸, 어린이집 및 시니어존, 작은도서관, 세대별창고 등 입주민 만족도를 높여줄 커뮤니티시설도 적용될 예정이다.
한편, ‘이수역 헤리드’ 주택홍보관은 서울시 서초구에 위치하며, 성황리에 운영 중이다.
출처: 헤럴드경제
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